Mojon

• 19/09/2013 14:21:00.
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Gastos de asesoría COMUNIDAD PROPIETARIOS

HOLA, en procesos monitorios con la especialidad Comunidad de Propietarios:Se reclaman gastos comunes (cuotas impagadas), tb se reclama gastos de requerimiento previo (burofax)... Hasta ahí todo bien...!

a) el Juicio Monitorio lo presenta la comunidad con abogado, o con abogado y procurador.... aún no siendo preceptivo, una vez se dicte el Decreto por pago, o por no pago ni oposición, se tasan costas de abogado, y/o de procurador, se da traslado de la D.O. por 10 días al demandad (yo en la práctica si el demandado fue requerido por edictos, notifico el mismo por edictos), dicto el Decreto aprobado la costas, y finalizo el procedimiento.
- La ley dice que el abogado no cobrara más de 1/3 de la cantidad reclamada, por tanto en una demanda de 900 euros, el abogado cobrara 300, y si es listo o su hermano es procurador, utilizará procurador que cobrará.. 200 euros?? o quizás menos... Al final, le incurre al demandado unas costas de 500 euros.
- Las comunidades de propietarios no se enteran, y con estas maniobras le incurren a los demandados 500 pavos más, por lo que si ya no podían pagar las cuotas ordinarias, menos las costas.

b) El juicio monitorio lo presente una Asesoría de Fincas (sin abogado)... y aquí es mi pregunta!!
- No tienen derecho a las costas, porque la ley solo reconoce los gastos de abogados y procurador (habrá jurisprudencia que amplíe este concepto a gastos de asesoría?????).
- En mi juzgado, no se si bien o mal, se admitía las cuotas impagadas, más los gastos de asesoría (normalmente ponen 150 euros, siempre que fueren acordadas en junta por unanimidad).
- Estaría mal, porque la especialidad del monitorio de CC.PP. solo habla de los gastos ordinarios, y por tanto los gastos extraordinarios (gastos de asesoría), podrían reclamarse por monitorio normal (sin beneficio a requerimiento por edictos).
- La asesoría tendría que poner dos procedimientos?, se podría hacer un monitorio híbrido, en el que para el caso de que se le notifique por edictos (solo se requerirá de pago por cuotas ordinarias), y el caso de que el requerimiento de pago sea personal (se requerirá tb por los gastos de asesoría?).

No se si me he explicado!!... Es que la práctica veo como los abogados que llevan monitorios o verbales a comunidad de propietarios, utilizan la ley para sangrar a los demandados.

Y por otro lado las comunidades que utilizan servicios de asesoría normal (sin abogado), la ley no les ampara para poder reclamar esos gastos=????????


Un saludo

PD: vaya parrafadaaaaaaaaaaaaaaaaaa!