GaaraDelDesierto

• 20/01/2018 21:20:00.
• Mensajes: 86
• Registrado: octubre 2010.

Dudas desahucio lanzamiento y notificación de la sentencia en desahucio urb

Tengo dos dudas sobre el juicio verbal por desahucio, que no acabo de entender por mucho que leo y vuelvo a leer, dicho juicio especial, la que más me preocupa es la siguiente :

Artículo 21.3 Ley de enjuiciamiento civil

3. Si el allanamiento resultase del compromiso con efectos de transacción previsto en el apartado 3 del artículo 437 para los juicios de desahucio por falta de pago de rentas o cantidades debidas, o por expiración legal o contractual del plazo, la resolución que homologue la transacción declarará que, de no cumplirse con el plazo del desalojo establecido en la transacción, ésta quedará sin efecto, y que se llevará a cabo el lanzamiento sin más trámite y sin notificación alguna al condenado, en el día y hora fijadas en la citación si ésta es de fecha posterior, o en el día y hora que se señale en dicha resolución.

No entiendo lo de "la citación si ésta es de fecha posterior", pues la misma LEC dice que el requerimiento valdrá como una citación, en caso de que el demandado presente oposición, y que también fija la fecha de lanzamiento para el caso de que no presentare oposición ni compareciese pagare, etc. Y es en este mismo requerimiento que se halla la proposición de condonación que equivale a allanamiento :

Artículo 447. 2 Ley de enjuiciamiento civil
Sin perjuicio de lo anterior, en las sentencias de condena por allanamiento a que se refieren los apartados 3 de los artículos 437 y 440, en previsión de que no se verifique por el arrendatario el desalojo voluntario en el plazo señalado, se fijará con carácter subsidiario día y hora en que tendrá lugar, en su caso, el lanzamiento directo del demandado, que se llevará a término sin necesidad de ulteriores trámites en un plazo no superior a 15 días desde la finalización de dicho periodo voluntario. Del mismo modo, en las sentencias de condena por incomparecencia del demandado, se procederá al lanzamiento en la fecha fijada sin más trámite.

Es decir, en la resolución que se homologa el acuerdo,como dicen ambos artículos ya se fija la fecha, entonces ¿por que habla de una citación posterior ?

Mi segunda duda es la relativa a la notificación de la sentencia en el juicio de desahucio de finca urbana:

Artículo 447.1 Ley de enjuiciamiento civil
1. Practicadas las pruebas, el tribunal podrá conceder a las partes un turno de palabra para formular oralmente conclusiones. A continuación, se dará por terminada la vista y el tribunal dictará sentencia dentro de los diez días siguientes. Se exceptúan los juicios verbales en que se pida el desahucio de finca urbana, en que la sentencia se dictará en los cinco días siguientes, convocándose en el acto de la vista a las partes a la sede del tribunal para recibir la notificación si no estuvieran representadas por procurador o no debiera realizarse por medios telemáticos, que tendrá lugar el día más próximo posible dentro de los cinco siguientes al de la sentencia.

Sin embargo el artículo 440.4 Ley de enjuiciamiento civil dice lo siguiente :

4. En todos los casos de desahucio, también se apercibirá al demandado en el requerimiento que se le realice que, de no comparecer a la vista, se declarará el desahucio sin más trámites y que queda citado para recibir la notificación de la sentencia que se dicte el sexto día siguiente al señalado para la vista. Igualmente, en la resolución que se dicte teniendo por opuesto al demandado se fijará día y hora para que tenga lugar, en su caso, el lanzamiento, que deberá verificarse antes de treinta días desde la fecha señalada para la vista, advirtiendo al demandado que, si la sentencia fuese condenatoria y no se recurriera, se procederá al lanzamiento en la fecha fijada, sin necesidad de notificación posterior.

Es decir, si no ha comparecido a la vista y se declara el desahucio sin más trámites, se notificaría el día sexto despues de la vista, al demandado,pero en el 447.1 dice cinco días despues de la vista(sin especificar si es tanto con oposición, allanamiento etc como sin los mismos). Con lo cual ¿ha de entenderse que el desahucio de finca urbana, no se le aplica el artículo 440.4?( sexto día despues de la vista al demandado ), y solo se aplica a las rústicas ?

No se si me he explicado muy bien, pero no logró resolver la contradicción, a ver si alguien sabe donde esta el error. Gracias